El precio del alquiler en Barcelona sigue marcando máximos y sube un 16,5% en 2016.

Según el último informe de precios de idealista la ciudad de Barcelona ha visto cómo el precio de sus alquileres crecía un 16,5% durante 2016 hasta situarse en 17,9 euros/m2. Se trata de la renta más elevada que se pide en una capital y representa el valor más elevado registrado por la ciudad, más incluso que el registrado antes de la crisis.

Todos los distritos registran precios superiores a los que tenían hace un año. La mayor subida se ha producido en Sant Andreu, donde los alquileres ofertados tienen un precio medio un 26,2% superior al que tenían 12 meses antes. Le siguen los incrementos de Sants Montjuïc (22,2%), Eixample (20,4%) y Sant Martí (20,1%). La menor subida se ha producido en Les Corts, donde solo han aumentado un 7% y en Sarrià Sant Gervasi (8,2%).

Los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en la Ciutat Vella, (19,9 euros/m2). Por encima de la media de la ciudad también están Eixample (18,9 euros/m2) y Sant Martí (17,9 euros/m2). En  Sarrià Sant Gervasi el precio se ha situado en 17,2 euros/m2 y en Gràcia en 16,7 euros/m2.

Los alquileres más económicos se encuentran Nou Barris (11,8 euros/m2), seguidos por Sant Andreu (13,5 euros/m2), Horta Guinardó (13,7 euros/m2), Les Corts (15,3 euros/m2) y Sants Montjuïc (15,4 euros/m2).

Siete de los diez de los distritos de la capital registran máximos históricos en sus precios: Ciutat Vella, Eixample,  Horta Guinardó, Sant Andreu, Sant Martí, Sants Montjuïc y Sarrià Sant Gervasi. Todos los demás tienen precios inferiores a sus máximos. La mayor diferencia se registra aún en Nou Barris, donde son un 7,8% más baratos que en 2008.

En su conjunto, la provincia de Barcelona ha visto crecer sus precios en los últimos 12 meses un 23,4%, hasta los 15,3 euros/m2; un incremento inferior al que ha experimentado Catalunya (26,8%; 13,3 euros/m2).

Sólo 2 municipios barceloneses experimentaron decrementos de precio en 2015. La mayor caída se produce en Sabadell (-4,3%), seguida por Castelldefels (-2,4%). La mayor subida, en cambio, se ha producido en Hospitalet de Llobregat, donde los propietarios piden un 19,2% más por sus viviendas. En Manresa creció un 15,3% y en Terrassa el precio aumentó un 10,3%.

 

Resto de provincias catalanas.

Tras la provincia capitalina, Girona ha registrado la mayor subida, con un incremento en sus rentas del 5,5%, que se han situado en 7,3 euros/mmensuales. En Lleida los precios también se han incrementado en 2016, con un crecimiento del 2% hasta los 5,2 euros/m2. Tarragona es la única provincia catalana en la que el precio cayó: un 6,3% hasta los 6 euros/m2.

idealista ha analizado las variaciones interanuales de las capitales de provincia catalanas. En Girona los precios se han encarecido un 9,7% (7,9 euros/m2) , mientras que en Lleida se han incrementado un 0,3% (5,4 euros/m2). En Tarragona en cambio los propietarios han reducido sus expectativas un 3,4% hasta los 6,8 euros/m2.

Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura que “tal y como venimos diciendo en idealista desde hace años, el alquiler ha venido para quedarse. Las reformas políticas que se han hecho en los últimos años han beneficiado de manera increíble el crecimiento del alquiler, sacándolo del raquitismo en el que tradicionalmente se encontraba desde los años 60. La crisis que hemos vivido entre otras consecuencias ha abierto los ojos a muchos sobre la evolución de los precios de venta y la realidad de que también en España pueden caer, y mucho, los precios de las casas”.

Según Encinar “este  enorme aumento de la demanda todavía no va acompañada de un crecimiento similar de la oferta, que de hecho se está reduciendo lo que hace aumentar los precios. No se trata en ningún caso de una burbuja sino de un aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades. Además durante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y es ahora en la renovación o nuevas firmas donde los propietarios actualizan la renta, que en todo caso sigue en niveles razonables si comparamos los grandes mercados españoles con la mayoría de las capitales europeas. En todo caso el alquiler tiene techo. Llega un momento que aunque los propietarios pretendan aumentar las rentas que esperan el mercado les coloca en la realidad.

Aunque las subidas son mayoritarias, la estadística pone de manifiesto que no son uniformes, ya que los grandes mercados han seguido siendo un polo de atracción de la demanda que ha hecho que los precios hayan subido aún con más fuerza. De todas maneras, los datos muestran que la presión sobre los precios en las grandes ciudades se está trasladando a las periferias, que en muchos casos registran incrementos superiores a los de las propias capitales”.

El directivo de idealista asegura que para fomentar el crecimiento del alquiler ”es necesario que se sigan produciendo políticas de dinamización, adoptando nuevas medidas que ayuden a aumentar el parque de viviendas, como pueden ser el incremento de la seguridad jurídica de los propietarios, incluyendo incentivos fiscales para aquellos que se decidan a ponerlas en el mercado o recuperando la desgravación para los inquilinos”.

 

Fuente: Idealista



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