El negocio residencial expande sus fronteras. La escasez de oferta de las grandes capitales de España está provocando que los precios en los municipios limítrofes sigan su escalada de precios, según la tasadora Gesvalt.

La escasez de vivienda en las capitales dispara el precio en los municipios limítrofes.

El ranking de precios de venta de estos municipios lo encabeza Getxo con 3.282 euros/m2, seguida por Pozuelo de Alarcón con 3.272 euros/m2. La tercera posición es para Sant Cugat del Vallés (3.169 euros/m2) y la cuarta para Majadahonda (2.867 euros/m2).  Cierra este ranking Las Rozas de Madrid, con un unitario de 2.844 euros/m2.

Estos son algunos de los datos que ha arrojado el Informe de Vivienda de Gesvalt, correspondiente al segundo trimestre del año, realizado a partir de datos propios y que sitúa el precio del metro cuadrado en España en 1.414 euros/m2 lo que supone una subida del 2,8% interanual en el segundo trimestre de 2019.

Por Comunidades Autónomas, todas, a excepción de Castilla y León (-7,7%) y Extremadura (-2,0%), presentan un crecimiento sostenido. El ranking de crecimiento lo encabeza la Región de Murcia (+10,1%), Andalucía (+9,5%) y Cataluña (+8,5%). Les siguen Baleares (8,3%), Madrid (8%), Castilla La Mancha (6,5%), Canarias con un 5,9%, Comunidad Valenciana (5,3%) y Galicia con un 5,1%. Finalmente, también ha variado, aunque de manera más moderada en Asturias (3,4%), Navarra (3,11%), País Vasco (2,7%), Cantabria (2,6%), La Rioja (1,3%) y Aragón (0,4%).

El ranking de precios por comunidad autónoma continua sin cambios. Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un valor por m2 de 2.384 euros. La segunda posición la ocupa Madrid, con 2.235 euros/m2; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.203 euros/m2. En la parte inferior del ranking aparece Extremadura, con un valor de 819 euros/m2, seguida por Castilla la Mancha con 866 euros/m2; siendo éstas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 euros/m2.

En 18 provincias el valor unitario queda por debajo de los 1.000 euros/m2, una menos que lo reflejado en nuestro anterior informe. Por otro lado, las provincias con precios más elevados siguen siendo, Guipúzcoa, Baleares, Vizcaya, y Madrid, que han mantenido durante los últimos cuatro trimestres valores superiores a los 2.000 euros/m2. Destacan, en este sentido, los incrementos de La Coruña y Tarragona, cuyos unitarios aumentan un 13,2% y 10,2% respectivamente respecto al mismo periodo del año anterior. Las provincias que más bajan son Soria, con una caída del 10,8%; y Huelva, con una bajada del 7,6%.

Siguen lo esfuerzos por aumentar la oferta de vivienda nueva

Por su parte, los promotores continúan con los esfuerzos para satisfacer la creciente demanda de vivienda. Durante el primer trimestre de 2019, se ha producido un incremento interanual del 18,3% en certificaciones de obra y un 18,9% en visados de dirección de obra, siendo la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña las comunidades autónomas en las que más certificaciones y visados se han aprobado.

Con respecto al número de compraventas, las operaciones realizadas durante el primer trimestre de 2019 han sido 133.989, lo que supone un 4,0% más que la cifra de cierre del mismo periodo del año anterior.

De todas ellas, un 16,8% corresponden a las realizadas por compradores extranjeros, un 3,1% más que el número registrado en 2018. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en el primer trimestre de 2019 asciende hasta la cifra de 98.566 unidades, un 17,2% más que durante el mismo periodo de 2018. La relación entre compraventas e hipotecas es uno de los indicadores clave para conocer si la economía está saneada.

Fuente: Idealista



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